北上广深房价之所以如此之贵，最关键的因素是政府垄断土地资源供应，人为造成短缺——城市总面积太小，住宅用地占比太小，本该归属于全民享用的公共福利被绑在房子上。未来人口还将继续向大城市集中

　　中国三个最大的都市区上海、北京、广州-佛山的建成区面积在全球分列12、13和15位，不仅低于纽约、东京-横滨，而且还低于莫斯科、名古屋这样的都市区。除此之外，中国目前仅有天津的建成区面积高于2000平方公里。

　　如果同时考虑城市人口规模和建成区面积，目前北上广深的人口密度高于纽约、东京、莫斯科、洛杉矶等城市。

　　如果北上广深等城市继续增加土地供应，包括拥堵、污染等在内的“大城市病”必定会得以缓解。但其实，京沪这些大城市，并没有人们想象的那么“大”，它们可以更大。

　　过去二十多年的城市化进程中，各地政府为了吸引制造企业投资，纷纷提供大量低价的工业用地来招商引资，但中央政府又三令五申保护18亿亩的耕地红线%的土地用作城镇建设用地，仅0.3%可用作建设住宅，而在美国这一比例分别为2.7%和1.4%，在日本则是5%和3%。

　　你在上海市区的陆家嘴买一套房子，和在西藏阿里地区买一套房，买到的一样吗？表面上看，都是一个居住空间，但本质是，你买到了广阔的高薪工作机会，买到了方便在上海看东方医院的便利，买到了子女可能接受更好教育的机会。因此，在购买房屋的时候，实际上是够买工作、医疗、教育等资源，这些资源在中国是十分稀缺的，因为在其他城市根本买不到。

　　涉及房地产市场的土地、城市规划、资本等要素不是由市场价格机制来配置，而是由权力配置。由于住房市场的要素非市场化，权力在这个畸型市场中对暴利及财富分配起决定性作用，高房价也就成了这种财富掠夺的转移机制，政府和官员成为城市化的最大受益者，本地居民和最早一批城市化的人群，也不同程度享受到土地升值带来的财富膨胀。

　　随着中国经济的进一步发展，无论是经济还是人口，都将进一步向城市、尤其是北上广深这样的大城市集中。